Adwokat od spraw nieruchomości w Krakowie – Kancelaria Słomka

Zasiedzenie nieruchomości

Zasiedzenie nieruchomości to jeden z najczęstszych tematów, z którymi klienci zgłaszają się do kancelarii. Nabycie własności przez zasiedzenie wymaga samoistnego posiadania przez określony czas:

• 20 lat w dobrej wierze,
• 30 lat w złej wierze

(terminy obowiązujące od 1990 r.). Przed 1990 r. terminy były krótsze i wynosiły odpowiednio 10 i 20 lat. Bieg zasiedzenia liczy się również, jeżeli posiadanie wykonywał poprzednik prawny posiadacza.

Kancelaria prowadzi sprawy o zasiedzenie od etapu konsultacji aż do prawomocnego postanowienia sądu. Zakres pomocy obejmuje sporządzanie wniosków, pism procesowych i reprezentację na rozprawach.

Służebności gruntowe i droga konieczna

Służebność gruntowa to prawo rzeczowe ustanawiane na rzecz właściciela sąsiedniej nieruchomości. Kancelaria prowadzi sprawy o ustanowienie i zniesienie służebności gruntowych oraz osobistych.

Osobną kategorią jest droga konieczna. Sąd ustanawia ją za wynagrodzeniem, gdy nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub należących do niej budynków gospodarczych. Przy rozstrzygnięciu sąd bierze pod uwagę interesy wszystkich nieruchomości i społeczno-gospodarcze przeznaczenie gruntów.

Zniesienie współwłasności nieruchomości

Zniesienie współwłasności nieruchomości może nastąpić w drodze umownej lub sądowej. Kancelaria reprezentuje klientów w postępowaniach sądowych o zniesienie współwłasności oraz doradza przy rozwiązaniach umownych.

Zakres pomocy obejmuje sporządzanie wniosków, pism procesowych i udział w rozprawach aż do prawomocnego zakończenia sprawy.

Uzgodnienie stanu prawnego księgi wieczystej

Zdarza się, że treść księgi wieczystej nie odpowiada rzeczywistemu stanowi prawnemu nieruchomości. W takim przypadku właściwą drogą jest powództwo o uzgodnienie stanu prawnego ujawnionego w księdze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym.

Termin do wytoczenia powództwa nie jest ograniczony, jednak długie zaniechanie działania może utrudnić obronę interesów. Kancelaria prowadzi tego rodzaju sprawy od przygotowania pozwu do prawomocnego wyroku.

Bezumowne korzystanie z nieruchomości

Jeżeli osoba trzecia korzysta z nieruchomości bez tytułu prawnego, właściciel może dochodzić wynagrodzenia za cały okres bezumownego korzystania. Kancelaria reprezentuje właścicieli nieruchomości w tego rodzaju sprawach przed sądami w Krakowie.

Badanie aktów notarialnych i umów deweloperskich

Kancelaria świadczy usługi badania treści aktów notarialnych, umów deweloperskich i innych dokumentów dotyczących nieruchomości. Adwokat Michał Słomka towarzyszy klientowi podczas wizyty u notariusza, weryfikując treść dokumentów przed ich podpisaniem.

Usługa jest szczególnie przydatna przy zakupie nieruchomości z rynku pierwotnego i wtórnego, gdy klient chce mieć pewność co do treści zawieranej umowy.

Jak skorzystać ze wsparcia prawnego?

1. Zarezerwuj termin konsultacji. Skontaktuj się z kancelarią telefonicznie pod numerem +48 517 278 198 lub mailowo na adres mslomka.kancelaria@vp.pl i umów dogodny termin spotkania w kancelarii lub online (300–500 zł, 30–60 min).
2. Przygotuj niezbędne dokumenty. Skompletuj dokumenty mające znaczenie dla sprawy: wypisy z księgi wieczystej, akty notarialne, mapy ewidencyjne, dokumenty potwierdzające posiadanie (rachunki, umowy), korespondencję z sąsiadami lub współwłaścicielami.
3. Uzyskaj wsparcie prawne. Adwokat przeanalizuje sprawę, oceni jej szanse i zaproponuje konkretne działania: od pozasądowego porozumienia, przez sporządzenie pism procesowych, po reprezentację przed Sądem Rejonowym lub Sądem Okręgowym.

Klienci spoza Krakowa mogą korzystać z obsługi korespondencyjnej, telefonicznej oraz wideokonferencji.

Opinie klientów

Kancelaria Adwokacka Michała Słomki posiada ocenę 4,82/5 na podstawie 20 opinii w Google.

„Serdecznie polecam! Pan mecenas Słomka pozytywnie i rzetelnie załatwił moją sprawę. Mieszkam za granicą Polski i cała procedura odbywała się korespondencyjnie i telefonicznie. Wcześniej zwracałam się o pomoc do innych krakowskich kancelarii adwokackich. Nie raczyli nawet odpowiedzieć. Pan mecenas Słomka podjął się sprawy i załatwił całość pozytywnie. Kontakt rzeczowy, profesjonalny i bardzo sympatyczny.”

„Świetny prawnik, zawsze służy pomocą i dobrą radą, żadna sprawa mu nie straszna! Polecam z czystym sumieniem!”

Pełen przegląd opinii dostępny w profilu Google My Business kancelarii.

Adwokat Michał Słomka, KRA/Adw/3489, członek Krakowskiej Izby Adwokackiej. 18 lat ciągłej praktyki prawniczej (od 2007 r., radca prawny od 2012 r., adwokat od 2017 r.). Absolwent Wydziału Prawa i Administracji Uniwersytetu Jagiellońskiego. Ostatnia aktualizacja w maju 2026.