Adwokat od spraw lokalowych w Krakowie – Kancelaria Słomka

Zakres spraw lokalowych

Kancelaria Adwokacka Michała Słomki świadczy pomoc prawną w sprawach lokalowych na każdym etapie postępowania: od pierwszej porady prawnej, przez sporządzenie pozwu lub wniosku, aż do prawomocnego zakończenia sprawy i egzekucji komorniczej.

Zakres reprezentacji obejmuje:

• Eksmisję – pozew o opróżnienie lokalu, ustalenie prawa do lokalu socjalnego, sprawy lokali komunalnych
• Najem i czynsze – ustalenie wstąpienia w stosunek najmu, roszczenia z tytułu czynszów i opłat, wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z lokalu
• Wspólnoty mieszkaniowe i spółdzielnie – uchylenie uchwał, roszczenia związane z korzystaniem ze wspólnego lokalu przez współwłaścicieli
• Tworzenie i obrót lokalami – tworzenie nowych lokali, podział i łączenie lokali, dziedziczenie lokali
• Księgi wieczyste – zakładanie, prostowanie wpisów, postępowanie wieczystoksięgowe

Kancelaria obsługuje klientów z Krakowa i całej Małopolski – Wieliczki, Niepołomic, Skawiny, Krzeszowic oraz innych miejscowości regionu. Sprawy prowadzimy również korespondencyjnie i telefonicznie dla klientów mieszkających poza Krakowem lub za granicą.

Jak przebiega eksmisja w Krakowie – etapy postępowania

Postępowanie eksmisyjne przed sądami krakowskimi przebiega według określonych etapów. Kancelaria Adwokacka Michała Słomki prowadzi klientów przez każdy z nich.

Etap 1 – Wezwanie do opuszczenia lokalu. Przed złożeniem pozwu właściciel lokalu kieruje do lokatora pisemne wezwanie do dobrowolnego opróżnienia lokalu, wyznaczając termin (zwykle 30 dni). Wezwanie stanowi dowód w sprawie i jest wymagane przez sąd.

Etap 2 – Pozew o eksmisję. Jeżeli lokator nie opuści lokalu dobrowolnie, Kancelaria składa pozew o eksmisję do właściwego sądu rejonowego (art. 222 Kodeksu cywilnego). Do pozwu dołącza się tytuł prawny do lokalu, umowę najmu lub jej wypowiedzenie oraz wezwanie z etapu 1.

Etap 3 – Rozprawa sądowa. Pierwszą rozprawę wyznacza się zwykle 4–8 miesięcy od złożenia pozwu. Kancelaria reprezentuje klienta na wszystkich terminach. Sąd bada zasadność eksmisji oraz obligatoryjnie orzeka o prawie lokatora do lokalu socjalnego.

Etap 4 – Wyrok i klauzula wykonalności. Po wydaniu wyroku nakazującego opróżnienie lokalu Kancelaria składa wniosek o nadanie wyrokowi klauzuli wykonalności. Sprawa bezsporna kończy się w 8–14 miesięcy od pozwu; sporna może trwać 1,5–2 lata.

Etap 5 – Egzekucja komornicza. Z tytułem wykonawczym Kancelaria kieruje wniosek do komornika sądowego, który przeprowadza faktyczne opróżnienie lokalu. Kancelaria zapewnia pełną obsługę postępowania egzekucyjnego.

Ochrona zimowa lokatora

Ustawa o ochronie praw lokatorów zakazuje wykonania eksmisji w okresie od 1 listopada do 31 marca, chyba że lokatorowi przysługuje lokal zamienny lub socjalny. Zakaz dotyczy wyłącznie wykonania wyroku przez komornika. Samo postępowanie sądowe może toczyć się przez cały rok.

Najem i czynsze – roszczenia najemców i właścicieli

Sprawy najmu lokali mieszkalnych i użytkowych to jeden z głównych obszarów praktyki Kancelarii Adwokackiej Michała Słomki w Krakowie. Kancelaria reprezentuje zarówno właścicieli lokali, jak i najemców.

W sprawach najmu Kancelaria prowadzi:

• Ustalenie wstąpienia w stosunek najmu (np. po śmierci najemcy przez osoby bliskie zamieszkałe z nim)
• Roszczenia wynikające z czynszów i innych opłat związanych z korzystaniem z lokalu
• Zapłatę wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z lokalu po wygaśnięciu lub rozwiązaniu umowy najmu
• Sporządzanie i opiniowanie umów najmu, aneksów i wypowiedzeń
• Zawezwania do próby ugodowej jako alternatywę dla kosztownego postępowania sądowego

Pierwsza porada prawna w sprawie najmu trwa 30–60 minut i kosztuje 300–500 zł. Po jej zakończeniu klient otrzymuje ocenę szans, listę dokumentów do przygotowania i orientacyjny harmonogram dalszych działań.

Wspólnoty mieszkaniowe i spółdzielnie

Kancelaria Adwokacka Michała Słomki prowadzi sprawy dotyczące sporów wewnątrz wspólnot mieszkaniowych i spółdzielni mieszkaniowych w Krakowie i Małopolsce.

Zakres pomocy prawnej obejmuje:

• Uchylenie uchwał wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni – powództwo wnosi się w terminie 6 tygodni od dnia podjęcia uchwały na zebraniu lub od powiadomienia o uchwale podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów
• Roszczenia związane z korzystaniem ze wspólnego lokalu przez współwłaścicieli – rozliczenia, zakaz korzystania, podział do używania
• Reprezentację właścicieli lokali w sporach z zarządem wspólnoty lub spółdzielni

Termin 6 tygodni na zaskarżenie uchwały jest terminem zawitym. Jego przekroczenie powoduje utratę prawa do uchylenia uchwały przez sąd. Kancelaria zaleca kontakt niezwłocznie po otrzymaniu informacji o podjętej uchwale.

Lokale komunalne i socjalne

Sprawy dotyczące lokali komunalnych i socjalnych wymagają znajomości zarówno przepisów Kodeksu cywilnego, jak i ustawy o ochronie praw lokatorów oraz przepisów gminnych. Kancelaria Adwokacka Michała Słomki prowadzi tego rodzaju sprawy przed sądami krakowskimi.

Sąd obligatoryjnie orzeka o prawie do lokalu socjalnego dla następujących kategorii lokatorów (art. 14 ust. 4 ustawy o ochronie praw lokatorów):

• kobiet w ciąży,
• małoletnich, niepełnosprawnych i ubezwłasnowolnionych oraz sprawujących nad nimi opiekę,
• obłożnie chorych,
• emerytów i rencistów spełniających kryteria do otrzymania świadczenia z pomocy społecznej,
• osób posiadających status bezrobotnego.

Dla pozostałych lokatorów sąd bada sytuację materialną i możliwości zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych. Kancelaria doradza zarówno właścicielom lokali komunalnych, jak i lokatorom kwestionującym decyzje gminy.

Tworzenie, podział i dziedziczenie lokali

Kancelaria Adwokacka Michała Słomki obsługuje sprawy związane z obrotem i przekształceniami lokali, w tym:

• Tworzenie nowych lokali (wyodrębnienie lokalu z budynku)
• Podział i łączenie lokali
• Dziedziczenie lokali – kwestie prawa spadkowego regulują zasady dziedziczenia udziałów we własności lokalu i praw do najmu
• Sprawy związane z zakładaniem, prostowaniem i wpisami w księgach wieczystych

Kancelaria zapewnia pełną obsługę postępowania wieczystoksięgowego. Sprawy wieczystoksięgowe często łączą się z szerszymi kwestiami prawa nieruchomości – zapraszamy do zapoznania się z pełnym zakresem naszej obsługi w tym obszarze.

Konsultacja i koszty – porada prawna z zakresu prawa lokalowego

Kancelaria Adwokacka Michała Słomki oferuje pierwszą poradę prawną z zakresu prawa lokalowego w cenie 300–500 zł. Konsultacja trwa 30–60 minut i obejmuje:

• ocenę szans i ryzyka w sprawie,
• listę dokumentów niezbędnych do prowadzenia sprawy,
• orientacyjny harmonogram dalszych działań.

Honorarium za prowadzenie sprawy ustalane jest indywidualnie po konsultacji wstępnej. Możliwe jest rozliczenie ryczałtowe (stała kwota za całą sprawę) lub godzinowe. Kancelaria informuje o szacunkowych kosztach przed podjęciem zlecenia.

Kancelaria mieści się przy ul. Cystersów 7B w Krakowie – kilka minut spacerem od Sądu Okręgowego w Krakowie (ul. Przy Rondzie 7). Przyjmujemy od poniedziałku do piątku w godzinach 9:00–17:00.

• Telefon: +48 517 278 198
• E-mail: mslomka.kancelaria@vp.pl

Kancelaria obsługuje klientów z Krakowa, Wieliczki, Niepołomic, Skawiny, Krzeszowic i całej Małopolski. Sprawy prowadzimy również korespondencyjnie i telefonicznie dla klientów spoza regionu.

Jak skorzystać z pomocy Kancelarii?

Współpraca z Kancelarią Adwokacką Michała Słomki przebiega w trzech krokach.

1. Kontakt i umówienie porady. Proszę zadzwonić pod numer +48 517 278 198 lub napisać na adres mslomka.kancelaria@vp.pl. Kancelaria ustala termin pierwszej porady prawnej.
2. Porada prawna i ocena sprawy. Podczas konsultacji (300–500 zł, 30–60 minut) adwokat Michał Słomka zapoznaje się z dokumentami, ocenia szanse i ryzyka oraz przedstawia możliwe strategie działania.
3. Prowadzenie sprawy. Po zaakceptowaniu warunków współpracy Kancelaria przejmuje prowadzenie sprawy od początku aż do prawomocnego zakończenia – w tym postępowanie egzekucyjne, jeśli jest konieczne.

Adwokat Michał Słomka, KRA/Adw/3489, członek Krakowskiej Izby Adwokackiej. 18 lat ciągłej praktyki prawniczej (od 2007 r., radca prawny od 2012 r., adwokat od 2017 r.). Absolwent Wydziału Prawa i Administracji Uniwersytetu Jagiellońskiego. Ostatnia aktualizacja w maju 2026.